作家：纵横论市
聊到跨界预判楼市，玻璃大王填塞是天花板级别的存在。
这位深耕制造业的老企业家，从不说拗口的专科术语，也不搞拖泥带水的话术，2017到2025年，七次直言预判楼市，愣是被实打实的市集数据一个个锤实了，比不少所谓的行业大师靠谱太多。
更要津的是，顺着他看穿楼市实质的中枢逻辑，2026年的楼市，不出不测会迎来三个实打实的飞舞，每一个齐有计策、数据撑腰，今天就用大口语把这事说透，不绕弯子。
先说说曹德旺的预判，到底准到什么经过。
2017年他就劝全球，飞速卖掉过剩的屋子，说以后这屋子卖不掉、租不出去，还得年年交处理费。其时不少东说念主合计他是杞东说念主忧天，可目下看，全中了。
2024年末寰球商品房待售面积飙到75327万平常米，同比涨10.6%，其中住宅待售面积更是涨了16.2%；2025年以来，寰球二手房挂牌量同比涨22%，六成齐是多套房家庭在抛售，手捏多套房的业主，正实确凿在面对流动性逆境。
2018年他直言，屋子即是堆钢筋混凝土，不可创造践诺价值，朝夕要贬值。这话放在今天，更是被数据狠狠印证。
2024年寰球商品房销售均价9935元/平常米，同比降4.8%；百城二手住宅价钱连系31个月环比下降，全年跌幅6.18%。从2021年的价钱高点一说念回落，二手房的贬值趋势，凡是有房要卖的东说念主，心里首齐儿清。
他还一直强调，制造业才是经济的根蒂，别过度依赖房地产。2024年的经济数据，径直给出了谜底。
寰球房地产建造投资跌了10.6%，房屋新开工面积暴跌23%，房企到位资金也降了17%；房地产业增多值占GDP的比重，降到6.3%，比2023幼年了0.5个百分点。
反不雅曹德旺的福耀玻璃，2024年营收同比增长，功绩稳得住。房地产的深度调养和制造业的自在发展，酿成了显著的对比。
而他2020年说房价高潮没扶持、2022年说房价该回15年前、2024年说屋子严重过剩、2025年说房产投资黄金时间截至，每一个判断，齐有官方数据托底。
2024年新址销售面积、销售额双双大跌，城镇化率到65%、重生儿不及千万，适龄购房群体越变越小；环京、郑州、天津等城市房价从高点跌去30%以致50%，三四线还出现过接房贷就送房的极点情况。
住建部数据更径直，寰球存量房约3.74亿套，够30亿东说念主住，户均住房超1.1套，过剩已成定局；2025年1-10月，70城三线城市新址价钱跌3.4%，房地产的投资属性，正被一步步剥离。
天然也得客不雅说，曹德旺2014年说的楼市“崩盘论”，目下还没完全应验。
诚然部分区域跌幅惨烈，但从2024年9月运行，中央连续出台计策托底楼市，房价跌幅渐渐收窄，正规投注平台官网上海等一线城市部分区域新址价钱还在连涨。
目下的市集，是“局部深度调养、合座止跌企稳”，能不可软着陆，还得看后续计策和市集走势。但抛开这少许，他基于东说念主口、供需、价值限定的中枢判断，全被市集考据了。
而2026年楼市的三大飞舞，恰是这些判断的逻辑延长。
第一个飞舞：发展形状透澈变，增量彭胀转存量周转
曹德旺多年前就喊着“屋子盖太多了”，强调屋子要回来居住实质。2026年的楼市计策，赶巧踩中了这个点。
政府责任评释时隔十年重提“去库存”，住建部明确暗示，本年要推进收购存量商品房，转为保险房、安置房、东说念主才房。
目下寰球已有26个省市启动了这项责任，总限度接近7700亿元，中央财政还提前下达了566亿元的保险安堵工程补助资金，给这个形状托底。
无用再大拆大建盖保险房，径直受存量房修订，既化解了库存，又让平庸市民能住上房，赶巧应了曹德旺说的，“城市是市民的城市，不是炒房者的城市”。
第二个飞舞：市集分化拉满，普涨普跌成往常，冰火两重天成常态
曹德旺早就说过，楼市普涨时间早就截至了，只消中枢城市的屋子有价值，桀黠级城市只会过剩贬值。2026年的市集，把这个分化体现得大书特书。
一线城市这边，上海2026年3月的二手房成交面积，创下了近五年新高，中信建投的研报径直说，“中枢城市是楼市复苏的茅头兵”。
但三四线城市这边，不少县城的屋子去化周期高达11.5年，瑞银更是瞻望，畴昔三四线城市房价跌幅可能达到22%。
中指接洽院也指出，目下多半桀黠级城市，基本没什么新盘供应，中枢即是消化手里的存量房。说到底，高能级城市有产业、有东说念主口、有资源，楼市能撑住；而桀黠级城市东说念主口连续外流、库存高企，闭眼买房就能赢利的时间，透澈断线风筝了。
第三个飞舞：房企赛说念大换血，重金钱建造转轻金钱运营
曹德旺用福耀玻璃的发展诠释，制造业的中枢是靠专科才略创造价值。这少许，也倒逼房企跳出往常“赌地皮增值”的老路。
往常房企靠拿地盖房赚差价，目下这条路走欠亨了，代建业务成了房企穿越周期的中枢抓手。
目下寰球头部房企里，六成一经布局了代建，中央层面还初次明确，让代建业务从传统住宅，延长到城市更新、老旧小区修订、产业园区配套等规模。
代建无用房企大额垫资拿地，不增多表内欠债，靠产物研发、资本管控、面貌运营的专科才略赚行状费。这恰是曹德旺一直秉持的实业逻辑——不靠赌行情，靠真法子赢利。
其实说到底，曹德旺的预判，从来不是单纯唱衰楼市。
他仅仅看穿了楼市的底层逻辑：屋子的中枢是居住，不是炒作；经济的根蒂是实业，不是靠房地产短期刺激。
2026年楼市的这三大飞舞，即是行业从以限度论勇士的旧周期，冉冉走向以品性、价值定胜负的新阶段。
对平庸东说念主来说，看懂这个趋势，比听多样演义念音信、跟风买房要靠谱得多。
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