2026年，成皆楼市呈现极致分化的“K型”边幅：中枢区域房价坚挺以至高潮，远郊、近郊非中枢板块及主城老旧小区则房价大幅下滑，部分区域较岑岭期跌幅超50%，阛阓泡沫加快出清。这些下滑区域和解在远郊全域、近田园围板块与主城无优质配套老少区，着落背后是产业、配套、供需与预期的多重失衡。

远郊区县是此轮房价着落的“重灾地”，跌幅最为惨烈。青白江领跌全市，2026年4月二手房均价仅6870元/㎡，较2021年峰值暴跌超47%，15年以上老少区单价跌破3700元/㎡，刚需盘月成交不足2套，近乎“腰斩”且流动性缺少。金堂、蒲江情况同样，二手房单价多量4000-8000元/㎡，产业扶直薄弱、东谈主口外流严重，仅能依靠廉价诱骗极少刚需。新津曾借天府新区认识炒作，如今均价跌至8362元/㎡，环比跌幅达4.5%，谋略红利消退后，交通与配套短板突显，购房需求握续流失。

近田园围板块紧随自后，成为着落“主力区”。龙泉驿大面、西河二手房均价9000-11000元/㎡，较岑岭期跌幅超30%。大运会后，区域配套罢了不足预期，地铁、优质教悔医疗资源稀缺，前期开荒过热导致库存高企，购买力握续向主城回流。新皆老城、郫皆郫筒均价区分跌至8750元/㎡、7600元/㎡，通勤资本高、贫穷产业导入，刚需客群被主城与中枢近郊板块分流。武侯区五大花圃、簇桥等传统板块跌幅权臣，五大花圃4月均价11633元/㎡，部分小区同比跌18.5%；簇桥老旧小区低至8000-10000元/㎡，较高点跌近40%，投注pp房龄老化、城市界面老套，难敌新兴板块竞争。

主城无优质配套老少区沦为“价值凹地”，流动性近乎缺少。金牛抚琴、枣子巷均价9000-11000元/㎡，西北桥、荷花池低至8000元/㎡；成华龙潭寺、北湖均价9000-11000元/㎡，房龄超15年房源成交周期超半年。这类房源多为步梯老房、户型短促、管谈老化，且无优质学区加握，议价空间扩大至10%以上，在改善需求主导的阛阓中逐步被边际化。部分“伪学区房”跌幅更甚，如青羊区某小区，因学区计策退换，单价从4万+跌至1.9万/㎡，跌幅超54%。

成皆房价大幅下滑的中枢原因，一是认识泡沫冲破，远郊与非中枢板块依赖谋略炒作抬价，产业、配套、交通迟迟未落地，失去价值扶直；二是供需严重失衡，这类区域地盘供应足够、新址开荒过量，二手房挂牌量超25万套，而需求向中枢区削弱，供宏大于求；三是阛阓回顾感性，楼市从投资转向自住主导，无硬核配套板块失去投资价值，类似城投退出托市、东谈主口流入结构变化，房价进一步承压。

举座来看，成皆房价下滑区域均为前期虚高、贫穷实质价值扶直的板块。昔时，楼市分化将握续加重，中枢区优质房源抗跌性突显，而远郊、近郊非中枢及主城老旧小区，仍将濒临较长工夫的退换压力，只消产业落地、配套完善、产物升级，才气冉冉企稳回暖。

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